پروژه رویا رزیدنس حاج حسن رحیم منفرد

1401-1404

تعداد واحد

30 واحد 104 طبقه

آدرس

شهرک نمک آبرود، محله ششم شرقی، بلوار ابریشم

پروژه اجرای تأسیسات مکانیکی برج مسکونی رویا رزیدنس، واقع در قلب شهرک توریستی نمک‌آبرود مازندران، نمونه‌ای برجسته از تلفیق فناوری‌های نوین و معماری مدرن در عرصه ساخت‌وسازهای لوکس مسکونی به شمار می‌رود. این پروژه با هدف ارتقای سطح کیفیت زندگی و ایجاد رفاه پایدار برای ساکنان، با بهره‌گیری از سیستم‌های پیشرفته مکانیکی، به یکی از شاخص‌ترین پروژه‌های منطقه تبدیل شده است.

سیستم‌های مکانیکی طراحی و اجرا شده در پروژه:


۱. سیستم گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC):

  • استفاده از چیلرهای هواخنک با راندمان بالا و دیگ‌های چگالشی با فناوری مدرن جهت تأمین سرمایش و گرمایش پایدار و کم‌مصرف.
  • بهره‌گیری از سیستم‌های هوشمند مدیریت ساختمان (BMS) برای کنترل خودکار شرایط محیطی و کاهش مصرف انرژی.
  • طراحی اصولی و دقیق کانال‌کشی جهت توزیع یکنواخت هوا و حفظ کیفیت هوای داخلی.

۲. سیستم لوله‌کشی و آبرسانی:

  • استفاده از متریال مقاوم در برابر خوردگی از جمله پلی‌پروپیلن و فولاد گالوانیزه جهت افزایش دوام و جلوگیری از نشتی.
  • نصب بوستر پمپ‌های هوشمند از برندهای معتبر جهانی برای تأمین فشار آب پایدار در تمام طبقات.

۳. سیستم اطفاء حریق:

  • اجرای شبکه اسپرینکلرهای خودکار در کلیه فضاها بر اساس استانداردهای بین‌المللی NFPA و ضوابط سازمان آتش‌نشانی.
  • استفاده از شیرآلات کنترلی مورد تأیید سازمان آتش‌نشانی با استانداردهای UL و FM.

۴. سیستم تخلیه دود و تهویه فضاهای خاص:

  • لوله‌کشی مجزا برای تخلیه هوا در فضاهای مختلف به منظور جلوگیری از انتقال هوای نامطبوع.
  • طراحی و اجرای کانال‌های مدیریت دود مرکزی با عایق‌کاری حرارتی برای هدایت ایمن دود و گازهای ناشی از احتراق.

مزایای کلیدی پروژه:

  • پایداری انرژی: طراحی بهینه سیستم‌ها همراه با استفاده از تجهیزات کم‌مصرف و هوشمندسازی موجب کاهش مصرف انرژی شده است. همچنین، استفاده از عایق‌های EPDM با ضخامت‌های متنوع از برندهای معتبر مانند K-Flex و IT-Flex عملکرد انرژی را بهبود بخشیده است.
  • مقاومت در برابر شرایط اقلیمی: بهره‌گیری از پوشش‌های ضدزنگ مانند اپوکسی و زینکا برای رایزرها و بخش‌های مختلف لوله‌کشی، که پس از سندبلاست و رنگ‌آمیزی کارخانه‌ای، دوام تأسیسات را به‌طور چشم‌گیری افزایش داده است.

موقعیت پروژه:

شهرک توریستی نمک‌آبرود با چشم‌اندازهای طبیعی بکر، یکی از بهترین نقاط شمال کشور برای سکونت و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. برج رویا رزیدنس با زیرساخت‌های مکانیکی مدرن خود، علاوه بر فراهم‌کردن رفاه و آسایش ساکنان، نمونه‌ای از توسعه پایدار در پروژه‌های مسکونی ایران است.

این پروژه با بهره‌گیری از دانش مهندسی روز و همکاری تیم‌های متخصص، گامی بلند در مسیر تحقق زندگی مدرن، ایمن و هوشمند در شمال کشور برداشته است.

رویا رزیدنس؛ جایی که فناوری و آرامش در هم می‌آمیزند.

۱. مطالعات و پیش‌پیمان (پیش از شروع عملیات)

  • بررسی اسناد پیمان: تحلیل نقشه‌ها، مشخصات فنی، و مدارک مناقصه برای درک دقیق تعهدات و الزامات قرارداد. شناسایی ریسک‌های احتمالی (مانند تداخل تأسیسات با سازه یا برق).
  • برآورد اولیه هزینه و زمان: محاسبه دقیق نیروی انسانی، مواد اولیه، تجهیزات، و زمان مورد نیاز برای هر بخش. تعیین نقاط بحرانی (Critical Path) در برنامه‌ریزی پروژه.
  • هماهنگی با کارفرما و سایر پیمانکاران: جلسات هماهنگی با معمار، سازه، برق، و ناظر پروژه برای جلوگیری از تداخلات بعدی.

۲. بسیج منابع و آماده‌سازی سایت (Mobilization)

  • استقرار نیروها و تجهیزات در سایت: ایجاد دفاتر موقت، انبارها، و کارگاه‌های مونتاژ در محل پروژه. انتقال تجهیزات سنگین (مانند دستگاه‌های جوش، پمپ‌ها، و دستگاه‌های تست).
  • آموزش نیروی انسانی: برگزاری جلسات توجیهی ایمنی و فنی برای تکنسین‌ها و اپراتورها. تعیین مسئولیت‌ها و چارت سازمانی تیم اجرایی.

۳. تهیه نقشه‌های کارگاهی (Shop Drawings)

  • ترسیم نقشه‌های اجرایی، کلش‌گیری سیستم‌های تاسیساتی با یکدیگر و با سایر دیسیپلین‌ها، هماهنگی با تیم‌های مهندسی، پیمانکاران و مدیریت پروژه.
  • مدل‌سازی سه‌بعدی (BIM) فضاهای حساس تأسیساتی مانند رایزرها و موتورخانه‌ها.

۴. تهیه و ارائه لیست نهایی مصالح و اجناس

تهیه لیست اقلام مورد نیاز مطابق با نقشه‌های تأیید شده جهت خرید.

۵. اجرای زیرساخت‌ها

  • اجرای لوله‌کشی رایزرهای اصلی: انتقال از موتورخانه‌ها به کاربری‌ها، تست جوش، تاچ‌آپ، و عایق‌کاری.
  • اجرای لوله‌کشی اولیه: سیستم‌های آب مصرفی، تهویه مطبوع، فاضلاب، اگزاست، و اطفاء حریق. انجام جوشکاری، رزوه‌کاری و تست اولیه.
  • نصب تجهیزات زیرساختی: نصب فن‌کویل‌ها، شیرآلات توکار و غیره.
  • هماهنگی با سازه: ایجاد بازشوها در سازه جهت عبور لوله‌ها و تجهیزات، با رعایت نکات ایمنی.

۶. نصب تجهیزات اصلی

  • نصب سیستم‌های کلیدی: چیلر، بویلر، پمپ‌های سیرکولاسیون، منابع انبساط و تجهیزات کنترلی.
  • اتصال به شبکه‌های زیرساختی: اتصال رایزرها به تجهیزات مرکزی و انجام تست فشار.

۷. نصب سامانه‌های فرعی و جزئیات

  • سیستم اطفاء حریق: نصب اسپرینکلرها و متعلقات فایرباکس‌ها.
  • سیستم آبرسانی: نصب شیرآلات.
  • سیستم فاضلاب: نصب لوازم بهداشتی مانند روشویی و ...

۸. تست و راه‌اندازی

  • تست‌های عملکردی: آزمون فشار (Hydrostatic)، راه‌اندازی سیستم HVAC، تنظیم دبی هوا و آب.
  • هماهنگی با سیستم‌های هوشمند: یکپارچه‌سازی سنسورهای BMS با تجهیزات و تست پاسخگویی خودکار. شبیه‌سازی شرایط اضطراری (مانند قطع برق یا فعال‌سازی اسپرینکلرها).
  • تهیه گزارش‌های فنی: ثبت داده‌های تست‌ها، رفع نواقص، و ارائه مستندات به کارفرما و ناظر.

۹. تحویل موقت و پشتیبانی

  • تحویل مرحله‌ای: تحویل بخش‌های تکمیل شده به کارفرما و دریافت صورتجلسات تحویل. آموزش بهره‌برداران برای مدیریت سیستم‌ها.
  • پشتیبانی پس از اجرا: ارائه گارانتی تجهیزات، خدمات دوره‌ای، و رفع ایرادات احتمالی در ابتدای بهره‌برداری.

تصاویر دیگر پروژه رویا رزیدنس

مکان و اجرای پروژه